Impermeabilización exterior y protección contra humedad
Mantener el agua fuera de la pared sin sellarla por completo. Residencial y comercial en Chicago, el North Shore y los suburbios del oeste. Con licencia y asegurados.
Una pared tiene que botar el agua y aun así secar
El instinto cuando una pared filtra es sellarla. Eso normalmente es justo lo que la empeora. Siempre entra algo de humedad a una pared de mampostería o estuco, y si la cara exterior queda sellada con un recubrimiento impermeable, esa humedad no tiene a dónde ir — se queda en el sistema, y en un invierno de Illinois se congela ahí. Una protección contra humedad correcta significa corregir las rutas por donde entra el agua y usar un recubrimiento que deje respirar la pared hacia afuera.
Qué incluye
- Inspección de por dónde entra realmente el agua, no solo dónde se ve adentro
- Grietas y juntas abiertas reparadas antes de considerar cualquier recubrimiento
- Sellador fallado retirado y reemplazado en ventanas, puertas y penetraciones
- Atención a pretiles, coronamientos, alféizares y otras superficies horizontales
- Recubrimientos hidrorrepelentes transpirables adecuados al sustrato
- Recomendaciones sobre canaletas, bajantes y pendientes cuando alimentan el problema
- Fachadas residenciales y edificios comerciales completos
Cómo se desarrolla el trabajo
1. Encontrar la ruta
El agua rara vez entra donde aparece. La rastreamos hasta la junta, la grieta o el detalle que la está dejando pasar, para que la solución caiga en el lugar correcto.
2. Reparar primero
Grietas cerradas, sellador fallado reemplazado, material dañado reconstruido. Ningún recubrimiento va sobre un defecto que no puede puentear, porque eso solo lo esconde una temporada.
3. Proteger y dejar respirar
Un sistema hidrorrepelente acorde al sustrato, que mantiene fuera el agua líquida y deja salir el vapor, para que la pared no quede sellada.
Trabajos de impermeabilización recientes
Preguntas frecuentes sobre impermeabilización
¿No pueden simplemente sellar toda la pared?
Se puede, y es una de las formas más comunes de empeorar una pared húmeda. Un recubrimiento impermeable atrapa la humedad que ya está en el sistema. Después se congela, se expande y empuja el acabado desde atrás. Usamos sistemas transpirables exactamente por eso.
La humedad aparece en un cuarto. ¿Ahí está la filtración?
Normalmente no. El agua viaja por la estructura, el forro y las cavidades antes de aparecer adentro, así que la mancha suele estar bastante abajo y a un lado del punto de entrada real. Encontrar la ruta verdadera es la mayor parte del trabajo.
¿Cuánto dura este tipo de protección?
Depende del sistema, de la exposición y de cómo se mantenga el edificio. Lo que más la acorta es descuidar las cosas aburridas — canaletas tapadas, una bajante descargando contra la pared, o una pendiente que regresa el agua a la cimentación. Se lo señalamos aunque no sea parte de nuestro alcance.
¿Hacen esto en edificios comerciales?
Sí. Entre los trabajos recientes hay restauración de exteriores de townhomes y multifamiliares con impermeabilización, por fases para que los residentes conserven el acceso. Vea Pintura comercial.
¿Hay que reparar la pared antes de recubrirla?
Casi siempre. Un recubrimiento repelente no es un puente sobre una grieta abierta ni sobre una junta de sellador fallada. Las reparaciones van primero, y por eso este trabajo normalmente corre junto con la reparación de grietas y áreas dañadas.
¿Le está entrando agua por algún lado?
Mándenos fotos de la pared por fuera y de dónde se ve por dentro. Le decimos qué creemos que está pasando — sin costo y sin compromiso.